Kimler Yatırım Tavsiyesi Verebilir; Yatırım yapmak kişinin ilgi alanları, beklentileri, ulaşmak istediği hedefleri, bu yatırım için ayırdığı bütçe ve hangi dalda yatırım yapmayı istemesine bağlı olarak şekillenir. Kişinin yatırmayı planladığı tutar yatırımın hangi unsura bağlanacağının belirlenmesinde belirleyici bir unsurdur. Yatırmak istediğiniz bütçe ile hedefin birbiriyle uyumlu olması gerekmektedir. Yatırım yapılan öğe, kişinin konusunda uzman olduğu ya da güvenilir kaynağın önerileriyle sağlamlaştırılır. Yatırım kısa, orta ve uzun vadede yapılmaktadır. Eğer ki kişi yatırım yapacağı unsura karar verememiş ya da uzman desteğine ihtiyaç duyarsa, konusunda yetkin, lisans sahibi kuruluşlardan, uzman kişilerden görüş alabilir. Bu sistematik ve belirli kurallara, eldeki verilere ve tablolara göre yapılan görüş, değerlendirme ve yorum yatırım tavsiyesi olarak adlandırılır.

Yatırım Tavsiyesi Almak Gerekli Mi?

Yatırım tavsiyesi yatırımcıya karar vermesi ve yol göstermesi açısından rehber niteliğindendir. Yatırımcı birden fazla yatırım tavsiyesi alıp kıyas ederek değerlendirme yapabilir, ki bu daha sağlıklı olacaktır. Fon, döviz, hisse senedi, vadeli mevduat, kıymetli madenler, borçlanma araçları, özel sektör tahvilleri, gayrimenkul kira sertifikaları gibi yatırımcıya farklı kanallarda getiri imkânı sağlayan yatırım ürünleri vardır. Belirlenen ürün için doğru yatırım tavsiyesi almak, yatırımın uygun vadede getiri sağlamasına imkân verir.

Uzman kuruluş ve kişiler tarafından alınan yatırım tavsiyesi hem zaman açısından hem getiri açısından sağlıklı ilerlemeyi sağlar. Konusunda uzman olmayan kişilerden alınan yatırım tavsiyesi para ve zaman kaybına sebebiyet verebilir. Bu nedenle sektöre ve ürüne güveni azaltır. Geri dönülemeyen kayıplar yaşamamak için dikkatli ve özenli hareket edilmesi gerekir. İnsanların en çok değer verdiği paraları kolay kazanılmadığı için titizlikle yönetilmelidir. Örnek getiri tabloları ve güvenilir verilere bakılarak doğru zamanda doğru yatırım ürünü seçilmelidir. Yatırım yapılan ürün hakkında istenilen vakitte bilgiye erişim ve sağlam yapılan sözleşmeler güveni sağlar.

Kimler Yatırım Tavsiyesi Verebilir?

Yatırım tavsiyesiverebilmek için SPK mevzuatına uygun şekilde, fon raporları, getiri tabloları, fon içerikleri, fon kuruluş bilgileri gibi yatırımcıyla paylaşılabilir. Birlikte değerlendirme yapılabilir, ancak bu yorum sadece öneri niteliğindedir. Yatırıma en nihayetinde yatırımcı karar verir. Sermaye yatırım yapan kişinin üzerinde hak sahibi olduğu birikim olması nedeniyle karar veren kişi kendisi olmalıdır. Yatırıma karar veren yatırımcının tasarruf ehliyeti sadece kendisindedir. Yatırım tavsiyesi üstünkörü ve acele şekilde değerlendirilmemelidir. Birden fazla kaynak araştırması yapılmalıdır.

Bankalar, aracı kuruluşlar ve lisanslı portföy yönetim şirketleri çalışanları yatırım tavsiyesi verebilmektedir. Hisse senetleri, menkul kıymetler, yatırım fonları, döviz ve kıymetli madenler gibi içinde risk barındıran yatırım ürünleri, manipülatörler, internet fenomenleri, sosyal medya kullanıcıları ya da tüyo veren yetkisiz kişiler ve kurumlar tarafından yönetilemez. Bu kişiler ya da kurumlar SPK tarafından tespit edilerek cezaya tabi tutulurlar.

Her zaman konusunda uzman, lisanslı, yetkili kurumlar ve kişiler tarafından yatırıma karar verilmelidir. Yatırım danışmanlığı yapan kişinin, çalışmış olduğu yatırım şirketi ile yatırım danışmanlığı sözleşmesi imzalaması gerekmektedir. Yatırım tavsiyesi için sağlam dayanak aranmalıdır. Yatırımcı kuruluşlar, müşterilerinin risk algılarını, risk getiri profili esasına dayanan teste tabi tutarak ölçerler. Test sonucunda yatırımcının risk algısının aksi yönünde yatırım tavsiyesi verilmez.

Bunun dışında Gelir Testi Başvurusu ve Gereken Belgeler hakkında da bilgi alabilirsiniz.

Kimler Yatırım Tavsiyesi Verebilir? yazısı ilk önce Paramatix | İş Fikirleri | Para Kazanma üzerinde ortaya çıktı.

Küçük Yatırımcılar İçin Hangi Yatırım Araçları Daha Kârlıdır?

Küçük yatırımcının ilk önce düşünmesi gereken husus, cebindeki paranın nasıl korunmasına dair bilgi edinmesi olmalıdır. Hangi yatırım araçlarının daha kârlı olabileceği noktasında, en düşük kategoriden en yüksek kategoriye kadar yatırım araçları ortaya çıkmaktadır. Örneğin; likit fonlar gibi düşük risk yatırım araçlarından hisse senetleri ve emtia’lar gibi yüksek yatırım araçlarına kadar her türlü piyasa araçlarının içerisine girebilmeleri mümkündür. Fakat bu piyasaların içerisinde hangilerinin ‘Trayd’ edilmesi gerekir? Hangilerinde uzun vadeli yatırım yapması gerekir? Bilinmesi gerekmektedir. Kişinin yaşına , risk alma isteğine ve aylık gelirine göre de hangi yatırım araçlarına yöneleceği öngörülebilmektedir. Şöyle ki; aylık gelir oranı ne kadar yüksek ise küçük yatırımcı, bir o kadar yüksek getirisi olan yatırım araçlarına yönelebilmektedir. Eğer sadece bir miktar birikim ile yatırım araçlarına yönelmiş ise herhangi bir ekonomik kriz neticesinde, tüm birikim kaybedilebilir. Özetle küçük yatırımcı için en kârlı yatırım araçları, şu şekilde sıralanabilmektedir:

*Ofis

*Dükkân

*İş yeri gibi yerlere yatırım yapılması, küçük yatırımcı için getirisi yüksek ve daha kârlı yatırımlar çerçevesinde değerlendirilebilmektedir.

Bilgi Birikimi Olmayan Küçük Yatırımcı Nasıl Yatırım Yapmalıdır?

Küçük yatırımcıların içerisinde bulundukları sorunlar çerçevesinde , almak istedikleri herhangi bir ürünün, maddi açıdan yeterli olmayışından kaynaklı bir takım riskler mevcuttur. Şöyle ki; küçük yatırımcıların maddi açıdan yeterli birikime sahip olmaması neticesinde, çok düşük spekülatif hisse senetlerine yöneldiği görülmektedir. Bu yöntem de amaçlanmak istenen, her ne kadar para katlama gibi yaklaşımları barındırsa da bu yaklaşım, doğru bir yaklaşım olarak görülmemektedir. Çünkü spekülatif araç değeri, sıfırın altına düşebilmekte ve bunun neticesinde tüm paranın kaybedilme riski mevcuttur. Bu noktada küçük yatırımcının kaç yaşında olduğu çok önemlidir. Eğer küçük yatırımcı, henüz 20’li 30’lu yaşlarda ise bu genellikle risk alabilecek potansiyelinin olduğunu göstermektedir. Bu da daha yüksek yatırım araçları olarak görülen hisse senetlerine yatırım yapabileceği anlamını taşımaktadır. Fakat 50 yaşın üzeri küçük yatırımcıların, yatırım yaparken sabit getiri yatırım fonları denemeleri önerilmektedir. Mutlaka finansal bilgisi olmayan küçük yatırımcıların, yatırım danışmalarına başvurarak bilgi edinmeleri daha sağlıklı olacaktır.

Ayrıca Borsada Maymun Hikayesi Nedir? adlı konumuzu da okuyabilirsiniz.

Küçük Yatırımcı Kime Denir? yazısı ilk önce Paramatix | İş Fikirleri | Para Kazanma üzerinde ortaya çıktı.

• Yerli veya yabancı sermaye ile kurulmuş olan bankalar, aracı kurumlar, sigorta şirketleri ve portföy yönetim şirketleri.
• Kira, konut ve ipotek finansmanı sağlayan varlık yönetimi şirketleri
• Emekli ve yardım sandıkları ile kamuya yararlı dernek ve kamu kurumları.
• Uluslararası piyasalarca tanınmış olan Merkez Bankaları, Dünya Bankası ve Uluslararası Para Fonu gibi kurumsal yatırımcılar.
• Sermaye Piyasası aracının ihraç tarihi ile portföyünde 1 milyon TL bulunduran tüm gerçek kişiler.

Bu koşulları sağlayan kişiler Nitelikli Yatırımcı sayılır ve kendilerine sağlanan özel sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilirler. Bu yatırımcılara özel olarak çıkarılan sermaye piyasası araçlarına farklı yatırımcılar işlem yapamaz.

İşlem Yapabileceği Sermaye Piyasası Araçları

Borsa İstanbul bünyesinde yer alan NYİP sadece bu yatırımcı özelliklerine haiz kişi ve kurum işlemlerine açıktır.Bu piyasalarda, halka arz işlemi yapılmadan sadece nitelikli yatırımcılara satılmak üzere ihraç edilen hisse senetleri vardır. Bu yatırımcı statüsünde olmayanların bu takas pazarında işlem yapması mümkün değildir.

Serbest Fonlar sadece nitelikli yatırımcıların işlem yapabildiği bir diğer sermaye piyasası aracıdır. Diğer fonlardan farklı olarak serbest fonlar, yönetim stratejisi ve yatırım araçları ile ilgili bir kısıtlaması bulunmayan fon türüdür. Serbest fonlar kredi kullanım yetkisi ve portföy ağırlığı olarak daha riskli araçlara yatırım yapmaktadırlar. Alınan bu yüksek riskin karşılığında getiri olarak diğer fonlardan ayrılmaktadırlar. Serbest fonların yatırım stratejileri genellikle döviz yatırımı ve hisse senedi yatırımı olarak karşımıza çıkmaktadır.

Vergi Desteği

Girişim Sermayesi Yatırım Ortaklıkları bu yatırımcıların yatırım yapabildiği ve vergi avantajı sağlayabildiği diğer yatırım aracıdır. Yeni bir girişimin planlama, pazar araştırması, üretim ve pazarlama süreçlerinde finansman desteğine ihtiyaç duyar. Yapılan girişimin yüksek kar marjları ile piyasanın büyük bölümüne girerek yüksek pazar payları elde ederler. Portföyündeki girişim sermayesinden getiri sağlayan fonlar yıl sonlarında elde ettikleri karı, ortaklarına dağıtmaktadırlar. Girişim sermayesi yatırım ortaklıklarından elde edilen getirilerin Vergi Oranı sıfırdır. Yani bu fondan elde edilen getiriler kurumlar vergisine tabi değildir. Aynı zamanda yatırımlarını girişim sermayesi için yapan şirketler, vergi matrahlarının yüzde 10luk kısmı için karşılık ayırabileceklerdir. Böylelikle daha az kurumlar vergisi ödeyeceklerdir.

Yatırım: Ne Kadar Sürede Geri Kazanılacağını Söyleyen Yöntem adlı konumuza da göz gezdirebilirsiniz.

Nitelikli Yatırımcı Kime Denir ? yazısı ilk önce Paramatix | İş Fikirleri | Para Kazanma üzerinde ortaya çıktı.

Yatırımcılar Yatırımdan Önce Neleri Hesaba Katar?

Şimdilerde ise hali hazırda birçok küçük girişim şirketi olabilir. Bu nedenle yatırımcılar, yapacakları yatırımları en kısa sürede kara geçirecek yerlere yatırım yapmak isteyeceklerdir. Ancak yatırımcıların en büyük zorluklarından biri yatırım yapacakları şirketlerinin en az 5 sene sonrasını kestirebilmek. Zira ufak çaplı bu şirketlerin başarı gösterme oranı yüzde 20 ile 30 arasında değişmektedir. Yani yapılacak bir yatırım oldukça karlı olabilecekken oldukça riskli bir hale de gelmektedir. Bunun için bazı yöntemlerle beraber yatırımlarının ne kadar sürede kendini amorti edeceğini yani ne kadar zamanda yatırımlarının karşılıklarını alacağını ve akabinde bu yatırımlarının kara geçme evresini görebilecek sistemler daha doğrusu hesaplamalar geliştirilmiştir.

Peki Yatırımlar Ne Kadar Sürede Geri Kazanılabilir?

Bu sorunun cevabı için güncel durumdaki yatırımın getirisi üzerinden hesaplar yapılabilir. Yatırımların geri dönüşü İngilizce’de Return on Invesment olarak isimlendirilir. Bunlar çeşitlilik gösterebilir. Bunlardan ikisini örnek olarak vermek gerekirse;

Birinci Yöntem

Yapılan yatırımın güncel olarak net getirisi göz önüne alınarak, bu net getiri yapılan yatırım tutarına bölünür ve 100 ile çarpılarak yüzdesel bir değer elde edilir. Yapılan yatırımın günlük, haftalık, aylık ya da senelik olarak getirisinin yüzdesel ifadesinin bulunmasının ardından daha sonraki süreçlerde nasıl bir yönelim izleyeceği belirlenebilir. Ancak unutulmamalıdır ki bu veriler bir varsayımdır ve sonuçları yaklaşık olarak verecektir.

İkinci Yöntem

Diğer bir yöntem ise yatırımın son değerinden ilk yatırım yapıldığındaki şirket değerini çıkartıp, toplam yatırım maliyetine böldükten sonra 100 ile çarparak yüzdesel değer elde edilir. Bu vesileyle bulunan yüzdenin geçen zamanına göre belli bir değer elde edilir.

Tabiki de bu değer her zaman için aynı olmayabilir. Yukarıda verdiğimiz üzere bir girişim, ortalama başarı yüzdesi olan yaklaşık yüzde 20 30 arasındaki dilime girememesi halinde yukarıda verilen değerler eksi oranda çıkması da bir ihtimal dahilinde olmaktadır. Yatırımlar riskli olmakla beraber şayet istenilen başarı sağlayan girişimlerde kar oranı oldukça fazla olabilmektedir. Bu nedenle bir girişimin geleceğini okuyabilmek çok önemli olmaktadır.

Ayrıca Para Kazanma Yolları: Para Kazanmak İçin Ne Yapmalıyım adlı yazımızı da göz gezdirebilirsiniz.

Yatırım: Ne Kadar Sürede Geri Kazanılacağını Söyleyen Yöntem yazısı ilk önce Paramatix | İş Fikirleri | Para Kazanma üzerinde ortaya çıktı.

Yatırım Fonundan Nasıl Para Kazanılır?

Yatırım fonu yatırımcısı, üç farklı şekilde  kazancı sağlayabilir.

• Fon, yönetiminde bulunan menkul kıymetlerin fiyatının artması durumunda bu fiyattan fonu satması halinde bir sermaye kazancı elde eder. Elde edilen bu kazançta ortaklık payları ölçüsünde fon yatırımcı hesaplarına yansıtılır.
• Yatırım fonu, sahibi olduğu menkul kıymeti fiyatı artmasına rağmen satmayıp elinde tutmaya devam ediyorsa katılma paylarının fiyatı artar. Bu şekilde fon toplam değeri yükselir.
• Fon, sahibi bulunduğu menkul kıymetlerden faiz kazancı veya kar payı elde eder.  Elde edilen bu getiri fon portföy değerine yansıtılır.

Yatırım Fonu Türleri

Yatırım fonunun türü, portföyün ağırlıklı olarak hangi yatırım araçlarına yatırım yaptığı ile ilgilidir. Sermaye Piyasası Kurulu tarafından oran %80 olarak belirlenmiştir. Fonun toplam değerinin en az %80inin hangi yatırım araçlarında değerlendirildiği fon çeşidini belirleyen temel etkendir. 10 farklı yatırım fonu türü mevcuttur.

1. Borçlanma Araçları Şemsiye Fonu: Yerli ve yabancı kamu yada özel sektör borçlanma araçlarına yatırım yapan fon çeşididir. Tahvil, bono, eurobond gibi yatırım araçlarını kapsamaktadır.
2. Hisse Senedi Şemsiye Fonu: Yerli veya yabancı ihraççıların hisse senetlerine yatırım yapan yatırım fonlarıdır.
3. Kıymetli Madenler Şemsiye Fonu: Altın veya diğer kıymetli madenlere yatırım yapan  yatırım fonlarıdır. Kıymetli madenlere yapılan yatırımlar borsada işlem gören sermaye piyasası araçları üzerinden yapılmaktadır.
4. Fon Sepeti Şemsiye Fonu: Fon yatırımını diğer fonlara ve borsa yatırım fonlarına katılma paylarından oluşan fonlara yatırım yapan Yatırım fonlarıdır.
5. Para Piyasası Şemsiye Fonu: Bu tür yatırım fonları paraya çok hızlı çevrilebilen, likiditesi yüksek sermaye piyasası araçlarına yatırım yapan fonlardır. Bu tür fonlar, vadesine en fazla 184 gün kalmış ve ortalama vadesi en fazla 45 gün olan sermaye piyasası araçlarına yatırım yapar.
6. Katılım Şemsiye Fonu: Fon yatırımını kira sertifikalarına, katılma hesaplarına ve ortaklık paylarına yapmaktadır. Bu tip fonlar kurulca uygun görülen faiz getirisi içermeyen, kar payı ilkesine göre hizmet veren sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmaktadır.
7. Değişken Şemsiye Fonu: Bu tür fonda Sermaye Piyasası Kurulunca belirlenmiş %80 yoğunluk oranına ulaşmayan çeşitli araçların yer aldığı yatırım fonlarıdır. Fon portföyünün içinde farklı oranlarda herhangi bir yatırım aracı bulunabilir.
8. Serbest Şemsiye Fonu: Sadece nitelikli yatırımcılara satılmak üzere kurulan yatırım fonlarıdır. Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirlenen özelliklere sahip kuruluşlar ile, sermaye piyasasında 1 milyon Türk Lirası ve üzerinde yatırım yapan gerçek kişiler Nitelikli Yatırımcı sınıfındadır.
9. Garantili Şemsiye Fonu: Bu tür yatırım fonu bir garantör tarafından verilen taahhütte dayanıp ihraç edilen yatırım fonlarını kapsamaktadır.
10. Koruma Amaçlı Şemsiye Fonu: Yatırım sonucunda yatırımcılarına geri ödenecek tutarın garantör tarafından garanti altına alındığı yatırım fonlarıdır.

Ayrıca Geleceğin En Kazançlı Meslekleri hakkında bilgi almak için tıklayınız.

Kaç Çeşit Yatırım Fonu Vardır ? yazısı ilk önce Paramatix | İş Fikirleri | Para Kazanma üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’de Yatırım Fonu Kurulumu SPK tarafından Belirlenir

Türkiye’de yatırım fonları ana faaliyet konusu yatırım fonlarının kurulması ve yatırım fonlarının yönetilmesi olan portföy yönetim şirketleri tarafından kurulabilir. Yatırım fonu kurulması ile ilgili tüm mevzuat Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirlenir ve kontrol edilir. Yatırım fonları bu şartları taşıyan bankalar, sigorta şirketleri, aracı kurumlar, yardım sandıkları ve emeklilik şirketleri tarafından sermaye piyasası kurulundan izin almak şartıyla kurabilirler.

Yatırım fonu kurmak için sadece bu belirtilen şirket vasfında olmak yeterli değildir. Sermaye piyasası tarafından belirlenen ödenmiş sermaye tutarının şirketin bilançosuna yansımış olması gerekmektedir. Ayrıca yatırım fonu kurmak için sermaye piyasasına başvuran şirket, sermaye piyasası faaliyetleri nedeniyle son bir yıl içerisinde herhangi bir idari tedbir kararı alınmamış olması ve herhangi bir cezai kovuşturma geçirmemiş olması gereklidir. Yatırım fonu kuruluşunda diğer önemli konu fonun asgari tutarı ile ilgilidir. Fon kuruluşunda sahip olması gereken miktar sermaye piyasası kurulunca belirlenir. Bu tutarın altında fon kurulması mümkün değildir.

Ayrıca Müşterileri İkna Etme Yolları Nelerdir adlı yazıyı da inceleyebilirsiniz.

Yatırım fonu kurulurken, kurucu mevzuat ve fon izahnamesi açıklar. Bu izahnamede fonun devamlı olarak %80 üzerinde yatırım yapacağı sermaye piyasası aracı açıklanır. Kurucu fon izahnamesinde belirttiği sınırlar dahilinde kalmak üzere fon portföyünü dilediği şekilde oluşturabilmekte ve kendi isteğine göre değiştirebilmektedir. Fon yönetimi fon kurucusu tarafından yapılabildiği gibi, kurucunun belirleyeceği başka bir portföy yönetim şirketi tarafından da yapılabilir. Fon yönetimi kurucu hariç bir yatırım şirketi tarafından yapılacak ise yönetimi yapacak olan şirketin Sermaye Piyasası Kurulu tarafından verilen Portföy Yöneticiliği yetki belgesinin olması gereklidir. Portföy yönetimi kurucudan farklı bir yatırım şirketi tarafından yapılacak ise hizmeti veren kurum, yatırım fonu kurucusu kurumdan Portföy Yönetim Hizmeti Ücreti alır.

Yatırım Fonu Kurucusunun Sorumlulukları

Yatırım fonu kurucusu, fon portföyünün riskinin dağıtılması ve inançlı mülkiyet ilkelerine göre fon pay sahiplerinin haklarını gözetecek şekilde yönetim, temsil ve saklanmasından sorumludur. Fon yönetiminin farklı bir portföy yönetim şirketine devredilmesi durumunda bile, kurucunun bu sorumluluğu ortadan kalkmaz. Fonu yöneten yatırım şirketi ile yatırım fonu kurucusu şirket birlikte, yatırım fonu pay sahibine karşı sorumludurlar. Sermaye piyasası kuruluna, fon katılma payı sahiplerine, resmi dairelere ve fon adına üçüncü şahıslara karşı fonu temsil yetkisi yatırım fonu kurucusundadır. Her talep eden portföy yönetim şirketi yatırım fonu kuramayacaktır. Sermaye piyasası kurulunun tebliğ ve şartnamesine uygun olan yatırım fonlarına izin verilmektedir. Böylece, yatırımcıların oluşması muhtemel zararlarının önlenmesi için, mali ve finansal yapısı güçlü, sicili temiz kuruluşların yatırım fonu kurmasına izin verilmektedir.

Türkiye’de Yatırım Fonu Kimler Kurabilir? adlı yazımızı yorumlayabilirsiniz.

Türkiye’de Yatırım Fonu Kimler Kurabilir? yazısı ilk önce Paramatix | İş Fikirleri | Para Kazanma üzerinde ortaya çıktı.

Borsadan Para Kazanmak

Borsa Yatırım araçları içerisinde riski yüksek olan bir yatırım aracı olmasının yanında uzun vadede hedeflenen getiri için tatmin edici bir kar sağlayabilme potansiyeline sahiptir. Temel olarak borsada iki farklı kazanç yolu bulunmaktadır. Bu yollardan ilki değer kazanımıdır. Hisse senetlerinin fiyatları işlem gün ve saatlerinde arz ve talebe göre anlık olarak belirlenmektedir. Hisse senedini satın aldığımız fiyat aşağı ve yukarı yönlü dalgalanmalar gösterebilir. Borsa Yatırımı yapanların sıklıkla elde etmek istedikleri kazanç işte bu değer kazancıdır. Hisse senedini satın aldıkları fiyattan daha yüksek bir fiyatla satarak aradaki fark kadar kazanca sahip olmak isterler. İşte bu hisse senedinin fiyat artışından elde edilen kazanç değer kazancı olarak adlandırılır.

Hisse senetlerinde kazanç yollarından bir diğeri ise Temettü ve Bedelsiz Sermaye Arttırımı kazancıdır. Hisse senedine yatırım yaptığımız firmalar belirli dönemlerde elde ettikleri karların bir kısmını ortaklarına yani hisse senedine sahip olanlara dağıtma yoluna giderler. Bazende bu karı dağıtmak yerine hisse senedi sahiplerinden bir bedel talep etmeden yeni hisse senedi verirler. Bu yolla hisse senedi elinde bulunduran kişi değer artışından farklı olarak bir kazanç sağlamış olur.

Ayrıca Yatırım Kaç Yılda Kendini Amorti Etmeli? adlı yazımızı da inceleyebilirsiniz.

Kime Yatırım Yapayım?

Borsada Yatırım yapacağınız hisse senedini seçerken ilk aşama hisse senedinden beklentinizi ortaya çıkarmaktır. Eğer amacınız hisse senedinin fiyat değişimlerinden Değer Kazancı etmek ise günlük işlem hacmi yüksek olan hisse senetlerine yönelmelisiniz. Hisse senetleri üzerindeki işlem hacmi ne kadar yüksekse hisse senetlerinin el değiştirmesi o kadar fazladır. Alım satımlar sonucu oluşan arz talep dengeleri nedeniyle hisse senetlerinin fiyatları gün içerisinde sürekli değişmektedir. Sürekli değişmesi nedeniyle hisse senedini satın almak için ödediğiniz fiyattan daha yüksek bir seviyeye geldiğinde hisse senedinin satışını yaparak getiri elde edebilirsiniz. Eğer hisse senedinden temettü geliri beklentiniz varsa kısa dönemli fiyat dalgalanmaları sizin için ikinci planda olmalıdır.

Temettü kazancı uzun dönemli yatırım ve hisse senedi takibi gerektirir. İnternet üzerinden Hisse Senedi Araştırması yaparak geçmiş yıllarda sıklıkla temettü dağıtan şirketleri bulabilir ve birazda bilanço okuma yeteneğiniz varsa temettü dağıtması muhtemel şirketleri tespit edebilirsiniz. Şirket temettü dağıtım kararını aldığında, şirketin hisse senetlerini elinizde bulunduruyorsanız, elinizdeki hisse senedi sayısı oranında dağıtılan kara ortak olursunuz veya dağıtılan bedelsiz hisse senetleri ile portföyünüzün değerini arttırmış olursunuz. Eğer Küçük Yatırımcı sınıfında iseniz sizin için önerilen uzun yıllar boyunca kendini kanıtlamış, kendinden söz ettiren büyük şirketlerin hisse senetlerine sahip olmanızdır.

Borsada Kime Yatırım Yapmalıyız? yazısı ilk önce Paramatix | İş Fikirleri | Para Kazanma üzerinde ortaya çıktı.

Yatırımın Amortisman Değeri Nasıl Hesaplanır?

Yatırımın amortisman değerinin hesaplanması Vergi Usul Kanunun belirlediği oranlar üzerinden, en çok kullanılan üç yöntemle yapılır. Bunlar fevkalade amortisman yöntemi, normal yani eşit tutarlı amortisman yöntemi ve azalan bakiyeler yani hızlandırılmış amortisman yöntemi şeklindedir.

Fevkalade Amortisman Yöntemi

Doğal afet sonucu varlığın değerinin yitirilmesi durumu söz konusu olduğunda bu yöntem kullanılır. Bu gibi durumlarda ilgili idareye başvurulur ve varlığın belli bir kısmı amorti edilmek üzere işlem yapılır.

Normal, Eşit Tutarlı Amortisman Yöntemi

Bu yöntemde amortisman tutarı maddi duran varlığın bedeline göre sabit bir amortisman oranı uygulanarak veya tutar maddi duran varlığın ekonomik ömrüne bölünerek hesaplanır.

Azalan Bakiyeler, Hızlandırılmış Amortisman Yöntemi

Bu yöntemde maddi duran varlıklar normal amortisman yöntemine nazaran iki kat daha hızlı gider gösterilir ve net hesap defter değeri üzerinden hesaplanır.

Gayrimenkul Yatırımı Kendini Kaç Yılda Amorti Eder?

Gayrimenkul denilince, ev, arsa, dükkân gelir aklımıza. Peki bu yatırımlar yıllar sonra bile, edindiğimiz günkü gibi değerini korur mu? Ya da gayrimenkulü banka kredisi veya elden döviz borçlanma şeklinde edindiysek, aldığımız gayrimenkul kredi faizi ya da döviz kurundan kaynaklı cebimizden çıkan fazla parayı, gayrimenkulün piyasa değerinin yükselmesi ile çıkarabildik mi? Yani gayrimenkulü elde etmek için ödediğimiz para, değer artışı sayesinde tekrar cebimize girdi mi?

İşte bu noktada yatırım yapılan gayrimenkulün cinsi, konumu, işlerliği, gelecek vadedip etmemesi, kullanım alanı, gelir elde edilecek türde olması gibi konular yatırıma bağladığımız paranın yerini bulması açısından önemli kriterlerdir.

Ayrıca Boş Zaman Yönetimi; Başarılı Olmak İçin Boş Zaman Nasıl Değerlendirilir adlı yazımızı da inceleyebilirsiniz.

Yatırımın Kendini Amorti Etme Süresi Hangi Koşullara Bağlıdır?

Örneğin kredi kullanarak aldığınız konut, eğer kendiniz oturacaksanız, sizi kira derdinden kurtarıp, zaten ödemeyi taahhüt ettiğiniz rakamdan bir miktar fazla ödeyip ev sahibi olabildiğiniz bir kurgu şeklinde düşünelim.

• Evinizin konumu

• İnşaat kalitesi

• Güneşi alıyor olması

• Otopark

• Havuz

• Park ve bahçe sahipliği

• Temiz bir mahallede olması

• Devlet dairelerine ya da kurumlara yakınlık

• Otobüs ve metro durağına yakınlık

• Alışveriş merkezine yakınlık

• Okula ve markete yakınlık

Yukarıdaki maddeleri aldığınız ev karşılıyorsa, eviniz çok geçmeden değer kazanır, ödediğiniz faiz, yatırımın piyasa değeri artmasıyla tekrar cebinize değer artışı olarak girer. Ev sahibi olmanız da yanınızda büyük kar sağlar.

Kendi sermayesi ile gayrimenkul alan kişi ya da kurum, aldığı gayrimenkulün gelir getiren bir özelliğinin olmasıyla daha kısa sürede amorti etme imkanına sahip olur. Çünkü herhangi bir faiz, komisyon gideri yoktur. Üstelik kira geliri de elde ettiği takdirde ya da ihtiyaç teşkil eden bir yatırım olmasıyla giderleri azalacaktır. Bu durumda yatırımın kendini amorti etme süresi kısalacaktır.

Örneklerden yola çıkarak şunu söyleyebiliriz, yatırım katlandığınız maliyetin, sahip olacağınız yatırımın piyasa değerinin artışıyla örtüşmesi hatta üzerine çıkması ve değerinin artması neticesinde kazançlı bir yatırıma dönüşür. Bir yatırımın kendini amorti etme süresi piyasadaki kıymetine göre değişir. Karlı ve iyi bir yatırım yapmak için yatırımın katacağı tüm artı ve olası eksileri, hangi vadede kendini amorti edeceği detaylı irdelenerek karara varılmalıdır. Yatırım kararı almadan önce uygunluk, kullanılabilirlik, kıymeti, piyasa beklentisi de dikkate alınmalıdır. Yatırım için ayrılan bütçenin, yatırımın kendini amorti etme süresi düşünülünce olabildiğince kısa olmasına, değilse elden çıkarıp farklı bir yatırım yapabilme esnekliği hakkına fırsat vermelidir. Çünkü yatırım yapılan yatırım aracı için feda edilen birikim, yatırım yapmadan önce daha karlı bir yatırım aracında ise mantıklı değildir. Yatırım kaç yılda kendini amorti etmeli sorusunun cevabı kullanmaya razı olunan maliyetin kaynağının, yatırım yapılan ürünün piyasada alacağı değerinin öngörülerek hesaplanması sonucu ortaya çıkar.

Yatırım Kaç Yılda Kendini Amorti Etmeli? yazısı ilk önce Paramatix | İş Fikirleri | Para Kazanma üzerinde ortaya çıktı.

Yatırım Ortaklığı Nedir ?

Devlet yada özel sektöre bağlı kurumların ürettikleri projeleri hayata geçirebilmek için oluşturdukları fon kaynaklarına yatırım ortaklığı deniyor.  Diğer ortaklıklardan farkı ise bu şirketlerin faaliyet alanlarının sadece sermaye piyasası araçları olması. Genelde halka arz edilmiş limited şirketlerden oluşan yatırım ortaklıkları, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirlenen varlıklardan oluşan portföyleri işleterek, sabit ve değişken sermayeli anonim şirketlerin ortaklarına kâr sağlıyor. SPK. m. 35’te ise: “Yatırım ortaklıkları sermaye piyasası araçları, gayrimenkul, altın ve diğer kıymetli madenler portföylerini işletmek amacıyla kurulan anonim ortaklıklardır.” şeklinde tanımlanıyor.

Kaç Tane Yatırım Ortaklığı Var?

Bizim ülkemizde üç çeşit yatırım ortaklığı var.

1- Menkul Kıymet Ortaklığı

Bu ortaklık çeşidinde faaliyet alanı sermaye piyasası araçları, değerli madenler ve altınla sınırlandırılmıştır. Bu araçlar ulusal ve uluslararası borsalarda işlem görmektedir. Bu ortaklık çeşidinin asıl amacı küçük meblağlarda borsada işlem yapan yatırımcıların parasının ortak bir havuzda toplanarak, toplu şekilde işlem görmesi ve sonrasında oluşan kâr payının ortaklara dağıtılmasıdır.

2- Gayrimenkul Ortaklığı

Bu ortaklık çeşidinde ise kâr getirme potansiyeli yüksek olan gayrimenkulleri kapsayan projelerde ve sermaye araçlarına yönelik portföyler üzerinden işlem yapılmasıdır. Bu yolla konut, AVM, yap-işlet-devret projeleri ve hastaneler gibi çok sayıda projenin finansmanı için gelir sağlanmaktadır. Bu ortaklık çeşidinin önemli özelliği ile kurumlar vergisinden muaf olmasıdır.

3- Girişim Sermayesi Ortaklığı

Özellikle gelişmiş ülkelerde görebileceğimiz bu ortaklık türünde Ar-Ge ve Pazarlama konularında çeşitli hizmetler verilmektedir. Genelde yeterli finansal güce sahip olmayan girişimcilerin geleceğe yönelik yatırım fikirlerini konu edinir ve bu yatırım fikirlerinin gerçekleşmesi için çalışan ve kâr sağlayan ortaklık türüdür.

Ülkemizde Borsada Kaç Tane Yatırım Ortaklığı Var ?

Borsada toplamda 49 adet yatırım ortaklığı bulunuyor. Bu ortaklıklardan 32 tanesi Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, 9 tanesi Menkul kıymetler Yatırım Ortaklığı, 8 tanesi ise Girişim Sermayesi yatırım ortaklığı olarak piyasalarda işlem görüyor. GMYO içinde en çok bilinenler Akfen, Alarko, Emlak Konut, Halk, Atakule ve Doğuş GMYO gibi yatırım ortakları olurken menkul kıymetlerde ise Vakıf, Oyak, Garanti, gibi isimler öne çıkıyor. Girişim sermayesi konusunda ise İş, Egeli ve Gözde gibi ortaklıklar bulunuyor.

Yatırım ortaklıkları bir bütün olarak düşünüldüğünde borsamızın hemen hemen %10,7’lik bir kısmını oluşturuyor.

Gayrimenkul yatırım ortaklıklarından ödenmiş sermaye bakımından en güçlüleri aşağıdaki ortaklıklar olarak göze çarpıyor:

Emlak Konut GMYO: 3.800.000.000

Torunlar GMYO:1.000.000.000

İş GMYO: 958.750.000

Ülkemizde ödenmiş sermaye bakımından en güçlü ortaklıklar, gelişmekte olan ülkeler kategorisinde bulunan tüm ülkeler gibi gayrimenkul alanında bulunuyor. Diğer ortaklık çeşitlerinde ise sermayeleri bakımından öne çıkan ortaklıklar İş GYO ve İş Girişim. Bu ortaklıkların sermayeleri diğer çeşitlere daha düşük.

Ayrıca Özgüven Öğrenilerek Kazanılır Mı? Özgüvenli Olmak adlı yazımızı okumak için tıklayınız.

Yatırım Ortaklığı Nedir? Kaç Çeşit Yatırım Ortaklığı Var? yazısı ilk önce Paramatix | İş Fikirleri | Para Kazanma üzerinde ortaya çıktı.

Yatırım, gelecekte ulaşılmak istenen karın devamlılık arz etmesi için sermayenin yönlendirilmesi ve belirli bir alanda kullanımıdır. Bu bağlamda yatırımlar bireyler ve kurumlar tarafından yapılacağı gibi, devletler tarafından da yapılır. Devlet, milli gelir düzeyini artıracak yatırımlar yaptığı gibi, geri kalınmış ya da iyileştirilmeye ihtiyacı olan konularda, daha iyi koşullar sunmak için santral, yol, bina, köprü, baraj, savunma ve ulusal güvenlik ile ilgili de yatırımlar yapar. Otonom yatırımlar, tam da bu örneklerde olduğu gibi milli gelirin artışından kaynaklı talep fazlasının arzla desteklenmesinden bağımsız olan yatırımlardır.

Devletin alt yapı için gerçekleştirdiği yatırımlar otonom yatırımlar olarak açıklanır. Diğer bir deyişle otonom yatırımlar uzun vadeli ve milli gelirdeki değişimlerden etkilenmeden icra edilir. Otonom yatırımlar milli gelir seviyesindeki değişmelerden bağımsız olsa bile, bu tür yatırımların faiz haddindeki değişmelerden tamamen bağımsız olduğu ve etkinlik ilkesine hiç uymadığı söylenemez. Örneğin bir ülkenin dış tehdit içeren düşmanlarının olması ve yakın zamanda bir tehlike ile karşılaşabileceği riski üzerine savunma sanayiine yatırım yapması bir otonom yatırımdır. Bu yatırımın sonucu ülkenin dış tehdidinin gerektirdiği hızlı karar alma sonucu ülkedeki piyasa ve reel faiz oranı, yatırımın maliyeti gibi unsurlar da göz önüne alınır. Zorunluluk teşkil etmeyen bir otonom yatırım maliyetler ve ülkenin ekonomik durumu dikkate alınarak ertelenebilir, hatta hiç yapılmayabilir.

Ömrünü tamamlamış bir makinenin daha gelişmiş bir yeni modeli ile değiştirilmesi de otonom yatırımdır. Kısaca otonom yatırımlar, cari hasıla ne olursa olsun yapılması kararlaştırılan, daha çok uzun vadeli değerlendirmelere dayanan yatırımlardır.

Yatırım Ne Demek?

Genel olarak yatırım, ekonomik parametrelerin kar etmek amaçlı bir ürüne yönlendirilmesi ve bu ürünün bir amaç doğrultusunda kullanılması kaydıyla değerlendirilmesine denmektedir. Kavram olarak bu şekilde açıkladığımız yatırım, kişi ya da kuruluşların kendi sermayeleri ile gayrimenkul, hisse senedi edinmesi, bir kurumun fabrika satın alması, bir kişinin geleceğine yatırım yapmak için bireysel emeklilik sistemine dahil olması örnek verilebilir. Yatırım her zaman maddi bir alımdan kaynaklı değildir. Kişi, gelecekte daha iyi konumda olabilmek için bugünden işine ve kendine avantaj sağlayacak bir alana yatırım yapmak amacıyla aldığı eğitim, kişisel gelişim ve özel yeteneğinin iyileştirilmesi nedeniyle enstrüman çalma, ressamlık öğrenme vs. gibi kurslara gitmesi ve üstünlük, yetkinlik elde etmesi yönünde emek vermesi de yatırımın farklı bir anlamını ifade eder. Yatırım kazanç odaklı bir davranıştır. Kazanmak esastır, ancak bazı yatırımlar zarar etme yönünde dezavantaj sağlayabilir.

Otonom Yatırımlar Kimler Tarafından Yapılır?

Devletin, otonom yatırımları kendisi icra ettiği gibi, özel sektördeki bir kuruma vermesi söz konusu da olabilmektedir. Örneğin, Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı’na bağlı Karayolları Genel Müdürlüğü, bünyesindeki Yol Yapım Dairesi Başkanlığı bir bölgedeki yol-yapım işlerini tamamlaması için o işi inşaat firmasına verebilir. Devletin bu örnekte olduğu gibi geri kalmış bir bölgeyi kalkındırmak için giriştiği, yol, baraj, santral, metro, köprü türünden yaptırmak istediği yatırımlar, otonom yatırımlar açısından değerlendirildiği için hepsini kendi bünyesinde yaptırması mümkün olmayabilir. Bu nedenle farklı firmalara ihale usulü ile işleri yaptırır. Dolayısıyla otonom yatırımlar devlet ve özel sektör tarafından yapılır.

Otonom Yatırımlar Kimler Tarafından Yapılır yazısı ilk önce Paramatix | İş Fikirleri | Para Kazanma üzerinde ortaya çıktı.